800万起入住内环内的最后窗口期！天汇玺收官之作即将入市！

从地段的角度来说，上海置业的终极目标，其实只有一个，那就是：内环内。

然而，内环内的新房却越来越稀缺了。

在今年前6个批次中，上海共推出了135个新盘，但其中内环内新盘，仅有10个！

若是看供应的房源，这一“稀缺程度”还要更上一层！上半年上海新房总供应40247套，内环内新盘仅供应2199套！占比仅约5%！

2023年上半年新房供应

足以看出内环内新盘在上海楼市中的“重度稀缺”！

其中，今年前5个批次的1415套房源，就吸引了4273组购房者认购！平均“3个人抢1套房”！

而且，5批次内环内项目的集体缺席，也意味着，内环内新房的供应将面临“敏感”且“不稳定”的境况。

供应的稀缺甚至断档，势必会带来购买力的集中爆发，那么积分就很可能水涨船高。

然而，眼下就有一个内环内的项目，据案场销售反馈，积分仅约60分！

而且，参考前期总价段，总价最低约800万起就能上车！你说，是不是千载难逢的入场机会？

不仅如此，TA还是三大TOP房企凝萃最高品质打造的顶尖产品系升级力作！加之，上海2035“一江一河”最高规划以及打造“苏河之冠”全新世界级滨水宜居区的伟大愿景，这个项目的诞生可以说是：

无敌了！

内环内天汇玺预计本周样板间开放，7月底上会取证，机不可失！

内环内 天汇玺

苏州河畔 塔尖人居

即将加推120席压轴精品

建面约101-157㎡3-4房

即将入市，错过再无！

天汇玺 看房通道

Vol.1

"一江一河”顶级规划之下的

世界级滨水区

项目不仅位居内环内，占据着顶级城市资源，更以直线距离苏州河约500米的绝佳地理位置，尽享“一江一河规划利好”。

一江一河实景图（图源网络，侵权可删）

《“一江一河”规划》中写到要将黄浦江和苏州河沿岸滨水地区，打造成具有全球影响力的世界级滨水区。彼时，苏河畔的目标已经很清晰了，就是要打造成比肩外滩、陆家嘴、徐汇滨江、北外滩的又一世界级滨水贵胄之地，成为上海与世界对话的又一重要窗口。
而苏河畔也确实有这个实力，而且在某些方面甚至可以超越前者。

Vol.2

“工业锈带”变身“生活秀场”

“苏河之冠”重塑滨水人居理想

随着城市更新和产业转型，苏州河从工业生产岸线逐渐转变成为生活休闲岸线，成为城市最宝贵的公共资源。
城市更新，意味着更大的开发潜力和更有活力的城市空间；产业转型，意味着更生态秀美的岸线和更高尚的居住环境。

苏州河实景图（图源网络，侵权可删）
利用这些城市更新腾出的土地，规划将重新赋予居住、就业、休闲等功能，而且高度复合，激发24小时城市活力。
苏河湾地区、苏河之冠地区、长风地区、中山公园等商业板块的整体提升，也促进了高端商贸功能进一步向苏州河沿岸集聚。

天汇玺所处的河段被称为“苏河之冠”，因为形态恰似一顶皇冠，所以得名。

去年在市政府的规划之下，开展了苏河之冠滨水地区城市设计的国际方案征集工作，面向全球征集这12公里的滨水水岸发展设计思路。

未来，苏河之冠滨水地区还将集中打造长寿之湾、艺树水岸、梦清之境等重要节点，凸显海派文化和艺术创意。

随着规划的落实，“苏河之冠”将会是上海城市中央活力区的延伸，通过开放空间及公共艺术激活城市活力，成为由活力滨水空间、创意艺术聚集、城市人文汇聚、自然生态编织而成的全新世界级滨水宜居区。

Vol.3

三大TOP房企匠心凝萃

重塑苏河之畔塔尖人居

回归居住本身，在你的期待中，何为理想人居的模样？
我的答案是：舒适、质感、交互
保利发展&招商蛇口&新世界中国三大TOP开发商此次叠加保利“天字系”和招商“玺系”两大王牌产品线，匠心迭代天字系3.0焕新力作，探索消融城市边界，营造全新社区内部居住体验。

何为舒适？

多种户型，满足不同阶段空间需求

二期收官之作将推出建面约101㎡三房、106㎡大三房及157㎡大四房，空间利用率极高，更符合现代人居家需求。

据悉，参考一期均价约10.4万/㎡，建面约101㎡三房户型，总价段800-1000万就可轻松上车，低总价入住内环内变得更加触手可得！
其中，建面约101㎡的D户型所在的楼栋仅4层，可享受比洋房更优越的舒适空间！

建面约101㎡D户型

建面约106㎡A户型

全明户型，三开间朝南，全飘窗设计，大幅度提升居家采光时长及采光面；动静分离，生活起居动静分区，会客休憩互不干扰，提升生活品质感；设置独立入户玄关，增加入户收纳空间，提高空间利用率；餐客厅一体化设计，连贯空间无界交融，实现更多生活场域；宽境阳台，多变空间，观景、生活、收纳皆可为。
建筑面积约106㎡3室2厅2卫

生活起居动静分区会客休憩，互不干扰双向阳台兼顾实用性与舒适度
一面方便生活，一面酝酿诗意入户玄关，全屋飘窗，让家政收纳轻而易举主卧预留衣帽空间与独立卫浴主人尽享私密领地

建筑面积约157㎡大4房

仅四层的奢侈高度，一梯一户的私享归家礼遇，独享电梯厅；户型方正，全明采光，南北通透，充分体现大4房的“宽”境感；全屋飘窗设计，增加采光的同时，也延伸了使用空间，增添了意趣；主卧套房设计，步入式衣帽间，独立卫浴，私人空间极致体验；双卫设计，充分考量实际居住需求，洗漱淋浴不排队，生活从容有度。
内环内，层数仅四层的大四房！稀缺程度可享而知！项目此次也仅推售4套！不知道哪些天选之子有幸摘得。

统观下来，四种户型各有特色，可满足不同人群的置业需求，皆是内环内不可多得的宝藏户型！项目预计本周样板间开放，7月底上会取证，现在就可以预约参观啦~

天汇玺 看房通道

何为质感？

有机错动，富有秩序感的排布

因地制宜，契合地形特点，是天汇玺建筑营造的初心。

建筑排布有机错动南低北高的错落式布局获得更大的日常采光每一栋都有不同的景观视野

铝板立面，钻石天幕

外立面采用现代典雅风格，1-2F精选石材基座，高级深、浅铝板有序搭配，晴空下金属光泽，熠熠生辉，尽显高奢质感。

网红车库，尊崇的归家仪式感

天汇玺精研两条归家之路，无论地上还是地下，都充满了浓烈的仪式感。

光影交织的时光大道-星级酒店式大堂-交互式归家中轴-精奢入户门厅四重归家礼遇，规制一条归属感层层递增的地上归家之路。

地上约80米时光大道自然绿意的簇拥

五星酒店式落客区设计多功能智慧社区大堂尽显“先登堂再入室”的“大家”风范

地下归家动线同样惊艳，以超越星级酒店和高端商场的品质和审美精心布局。

颇具艺术感的车库道，车行光线由自然光逐渐过渡到缓冲区网格灯光，在坡道两侧金属格栅、墙面线型灯的渲染下，入库仪式感瞬间拉满。

比肩星级酒店大堂的落客区承袭首层大堂的设计色调，顶部网络状灯光柔和地轻洒墙面，映照出低调奢华的空间气场。

奢雅质感的精装车库内，每一步都规划科学的标识指示，让“家”的方向尽在掌握；大尺度的车位设计，让大轴距座驾亦可游刃有余。

何为交互？

六大园林+七大功能区，打造交互式场域

全区以三轴六园的形式打造栖居苏河之畔的美好生活景象。整个场地运用多功能化空间布局，将全区赋予生活感和趣味性。

示意图

效果图
全区以不同年龄层次及生活需求划分七大功能区，通过场地空间的合理布局，满足居民的日常活动需求。

效果图

Vol.4

内环内 世界级宜居滨水区

繁盛都会生活 触手可及

“好的房子，绝不会是一座孤岛，丰盛的生活底盘，必是其居住价值的底气”

择址内环内的天汇玺，不仅可以便捷地通达城央高浓度高能级的资源配套，作为“苏河之冠”上的璀璨明珠，更是可以享受到在城央极为难得的人文滨水空间。

立体交通，锋速全城

约1KM内6轨交汇（地铁3/4/7/11/13/14号线），直线距离曹杨路站仅约200m，直线距离约300m内环高架，纵贯上海东西。直线距离约3KM北横通道，横贯上海6区的城市干道，串联城市繁华，抵达心之所向。

商圈林立，潮流荟萃

2站地铁直达环球港商圈，3站直达静安寺、中山公园商圈，10分钟轨交覆盖内中环6大旗舰型商圈，既有高浓度的国际化潮流先锋商业，亦有充满温度的人情味儿里弄生活。

名校为邻，优渥教育

约2KM内全龄名校，武宁新村幼儿园/武宁路小学/武宁路中学（在建），上海音乐学院附属安师实验中学/上海第一中学同济大学第二附属中学等全龄教育，名校为邻，学风与家风代代相传。(新房不承诺学区，具体学区划分以政府部门公示为准)

水绿环绕，艺境天成

项目周边有约1.6公里的光复西路滨水绿化走廊，近在咫尺的普陀公园、武宁公园，还有8.6公顷的苏州河梦清园环保主题公园、长寿公园等构成的自然生态圈。还有沿着莫干山路上的M50艺术产业园区，里面有超过20个国家和地区的140余户艺术家工作室、画廊，是上海地标级的创意园区。

梦清园实景图

如此令人惊喜的项目，一经推出就备受青睐。项目一期推出了328套房源，最终收获了1200+组认购，认购率高达366%，积分却相对友好，入围分55.27。
此次推出的二期已是项目的收官之作，仅120套！均价可参考一期均价约10.4万/㎡。
一个主力总价段在1000万级，最低约800万就可以上车的内环内项目！给到你的却是顶级的规划期盼，顶级的都会配套，顶级的社区品质！而积分却可能依旧友好！

你，还在犹豫什么？

内环内 天汇玺

苏州河畔 塔尖人居

即将加推120席压轴精品

建面约101-157㎡3-4房

将于7月底上会取证

样板间预计本周开放

天汇玺 看房通道